川崎市の土地家屋調査士・朝比奈資明

不動産登記法では、土地・建物ともに不動産の物理的な情報が記された表題部の登記がされてないと、所有権を主張するための権利の登記をすることができない。

賃貸不動産の大家さんにとって空室が続くことが何より頭の痛い問題です。管理を任せている会社があれば、全部手配してもらえると思いますが、管理費を節約している場合など自主管理の物件なら大家さんがご自身で行うことをまとめてみました。

このたび、相続登記と住所・氏名変更登記の義務化が成立しました。5万円と10万円の過料の適用が私たち日本人の規則は守るという国民性には有効な法律だと期待してます。

あなたが働いて稼いだお金はあなたのお金。別の人が働いて稼いだお金は働いた別の人のお金。自分以外の人が働いて稼いだお金をあなたが貰えたら嬉しくないですか？それも一人だけではなくて何人も！それが出来る不動産投資とは？

借金を放置して時間が経ってしまうと契約違反のペナルティで借金だけが大きくなって解決できなくなります。その結果、家も財産も、信用さえも全て失ってしまうことになります。そうならないためには早めに行動するしかありません。

隣地との境にある古いブロック塀。万年米の倒壊の危険性があるために、再建築の時に塀の撤去が条件になることがあります。境界が確定していて境界標もある場所なら問題ないのですが、境界標もない境界も確定していない場合、どのようにしたら良いのでしょうか？

きっかけは、所有者不明土地の解消でした。放置された不動産が荒廃していくことで景観が損なわれて治安も悪化するからです。本当は、税金が徴収出来なくなっていってることの方が問題だったのではないかと思います。相続が起きたことすらわからない。さらには、住所変更もされていない。これだと納税通知の送り先がまず不明になります。

土地の売買契約が締結できました。あとは決済までの間に境界の明示を済ませるだけ。。。のはずが、境界標がない！隣地所有者が協力してくれない。万年塀が越境してるって言ってる。金銭の要求をされた！ 全く無くなったとは言い切れません。運が悪かったで諦める前に。

相続前に土地の整理をするには、１．何筆にも分かれて土地一筆ごとの境界が分からなくなっている土地をまとめる合筆登記を申請する。２．一筆あるいは数筆にまとまった土地の境界確定測量を行う。３．土地の地積に差異があるときには地籍更正登記を申請する。４．好きなように土地を分けるために分筆登記を申請する。

金融機関に融資を申し込むときに不動産を担保提供することはよくあります。この時に確認するべき不動産の登記記録とは？そして、融資条件になりやすい注意するポイントとその対処方法は何か？事前に完了しておくことで、より早く、かつ、好条件を得ることができるでしょう。

図面の見方を少し理解しておくことが、境界トラブルを未然に防ぐことに役立ちます。これを知っておくと立会確認で納得できるようになる大切な一つのポイントと、代表的な境界の写真と境界点の位置についてまとめさせていただきました。

空き家の発生を抑制するための特例措置（3000万円控除）を使わない方が得な場合がある！社会問題と化している『空き家』。今後も増え続けることが予想され、その対策の一つとして制定された3000万円の特別控除。誰彼構わず使えばいいってものではないから要注意！

【空家を解体撤去した後の２大後悔】１．税金が跳ね上がった！２．再建築ができなくて使い物にならない土地になってしまった！取り返しのつかない余計なことをしたと後悔しても後の祭りです。

正確な境界は目に見えません！境界は点で、境界点と境界点を結んだ直線が境界線です。点も線も現地で見えることはありません。境界標は目印です。『土地の境界が間違っている気がする』、『越境してると思うけど後のトラブルが心配』 このように不安を感じている方が多いようです。

固定資産税（都市計画税のあるところは都市計画税を含む）の評価は、一定の要件を満たした公共性のある私道として認定されると非課税となります。ただし、勝手に非課税とされることはなく、自ら申請する必要があります。

凄く安かったから購入したのに、建て替えができないとこんなに古い家には住むこともできない。これ、買主だけの問題ではありません。売主としても知っておいた方が良い。「なんでこんなに駅に近くて便利なところにある不動産が二束三文なんだ？」

相続や一部売却、建て替えなど、土地全体の有効活用を考えた開発を進めるようにしましょう。毎年の固定資産税の支払い、土地を維持するって大変です。少しでも楽になりたくて建てた賃貸マンション。道路をふさいで奥の開発ができないなんてことになっていませんか？