2021-03

不動産

万年塀の作り替え時が境界確定のチャンス

隣地との境にある古いブロック塀。万年米の倒壊の危険性があるために、再建築の時に塀の撤去が条件になることがあります。境界が確定していて境界標もある場所なら問題ないのですが、境界標もない境界も確定していない場合、どのようにしたら良いのでしょうか?
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相続登記が義務化!中古住宅市場の活性化を期待!

きっかけは、所有者不明土地の解消でした。放置された不動産が荒廃していくことで景観が損なわれて治安も悪化するからです。本当は、税金が徴収出来なくなっていってることの方が問題だったのではないかと思います。相続が起きたことすらわからない。さらには、住所変更もされていない。これだと納税通知の送り先がまず不明になります。
不動産

境界確認に応じない隣接所有者を納得させる方法

土地の売買契約が締結できました。あとは決済までの間に境界の明示を済ませるだけ。。。のはずが、境界標がない!隣地所有者が協力してくれない。万年塀が越境してるって言ってる。金銭の要求をされた! 全く無くなったとは言い切れません。運が悪かったで諦める前に。
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相続対策~土地の合筆・分筆登記~

相続前に土地の整理をするには、1.何筆にも分かれて土地一筆ごとの境界が分からなくなっている土地をまとめる合筆登記を申請する。2.一筆あるいは数筆にまとまった土地の境界確定測量を行う。3.土地の地積に差異があるときには地籍更正登記を申請する。4.好きなように土地を分けるために分筆登記を申請する。
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不動産を担保にするならやっておいた方がいいこと

金融機関に融資を申し込むときに不動産を担保提供することはよくあります。この時に確認するべき不動産の登記記録とは?そして、融資条件になりやすい注意するポイントとその対処方法は何か?事前に完了しておくことで、より早く、かつ、好条件を得ることができるでしょう。
不動産

地積測量図と境界標の見方

図面の見方を少し理解しておくことが、境界トラブルを未然に防ぐことに役立ちます。これを知っておくと立会確認で納得できるようになる大切な一つのポイントと、代表的な境界の写真と境界点の位置についてまとめさせていただきました。
不動産

空き家売却の3000万円特別控除

空き家の発生を抑制するための特例措置(3000万円控除)を使わない方が得な場合がある!社会問題と化している『空き家』。今後も増え続けることが予想され、その対策の一つとして制定された3000万円の特別控除。誰彼構わず使えばいいってものではないから要注意!
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空き家を解体するな!

【空家を解体撤去した後の2大後悔】1.税金が跳ね上がった!2.再建築ができなくて使い物にならない土地になってしまった!取り返しのつかない余計なことをしたと後悔しても後の祭りです。
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境界の立会

正確な境界は目に見えません!境界は点で、境界点と境界点を結んだ直線が境界線です。点も線も現地で見えることはありません。境界標は目印です。『土地の境界が間違っている気がする』、『越境してると思うけど後のトラブルが心配』 このように不安を感じている方が多いようです。
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私道(セットバック含む)は免税の手続きを忘れずに

固定資産税(都市計画税のあるところは都市計画税を含む)の評価は、一定の要件を満たした公共性のある私道として認定されると非課税となります。ただし、勝手に非課税とされることはなく、自ら申請する必要があります。
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